1. Trình tự thực hiện

- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

- UBND cấp xã thực hiện các nộ dung sau:

+ Xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, sự phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất; xác nhận tình trang tranh chấp quyền sử hữu tài sản đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử hữu tài sản; xác lập thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt đối với nhà ở, công trình xây dựng; xác nhận hồ sơ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đặc bản đồ.

+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét các ý kiến phản ánh về nội dung công khai.

+ Gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

+ Chấp nhận thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trù trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật). Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, Cơ quan thuế có trách nhiệm ra thông báo để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

+ Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan Tài Nguyên môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận.

- Cơ quan Tài Nguyên môi trường thực hiện những công việc sau:

+ Kiểm tra hồ sơ và trình UBND huyện cấp Giấy chứng nhận.

+ Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:

+ Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Trao giấy chứng nhận cho người được cấp giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

2. Thành phần hồ sơ

- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo;

- Một trong những giấy tờ quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 02 Nghị định 01/2017/NĐ-CP;

- Bản sao CMND hoặc CCCD, SHK của người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Tờ khai lệ phí trước bạ;

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

- Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có).

3. Thời hạn giải quyết

- Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

- Thời gian này không bao gồm thời gian các  ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

- Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

4. Lệ phí

- Trường hợp cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là: 100.000 đồng/giấy.

- Trường hợp GCN chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất) là 25.000 đồng/giấy.

- Trường hợp có trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính là 15.000 đồng/lần.

5. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/5/2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết việc thi hành Luật đất đai năm 2013;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai và sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

- Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ;

- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên môi trường quy định về hồ sơ địa chính.